6月30日，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績排行榜出爐。

從企業(yè)排名來看，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)位居前三。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企6月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。其中，近六成百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績環(huán)比增長。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7月，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能。下半年城市分化行情仍將延續(xù)，市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步發(fā)力。

6月銷售業(yè)績環(huán)比增長14.7%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。近六成百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績環(huán)比增長，其中28家企業(yè)單月銷售業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股等房企表現(xiàn)較好，單月銷售業(yè)績環(huán)比提升。

從上半年累計(jì)來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—6月，TOP100房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，降幅較1—5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售總額超千億房企有4家，較去年同期減少2家；百億房企有46家，較去年同期增加2家。

中指研究院指出，上半年，20家代表房企47.8%的銷售業(yè)績來源于二線城市，為主要業(yè)績貢獻(xiàn)來源；一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長9個(gè)百分點(diǎn)至40%，增速顯著。代表房企開發(fā)業(yè)務(wù)更加聚焦核心一二線城市，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)增長好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級(jí)城市，同時(shí)采取“以銷定投”的投資策略，關(guān)注“主流城市、主流地段”，確保較高的投資回報(bào)率。

分企業(yè)來看，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵深耕一線城市，一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在50%以上；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、保利置業(yè)、中建東孚一線城市銷售貢獻(xiàn)率均超40%。

7月成交量或同比降幅收窄

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模達(dá)1034萬平方米，上半年累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長動(dòng)能略有放緩，一線城市韌性相對(duì)較強(qiáng)，二三線城市分化加劇。

展望7月，克而瑞研究中心認(rèn)為，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇，核心一二線城市熱點(diǎn)恒熱，而三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。

中指研究院指出，6月13日國常會(huì)提出要“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”， 釋放樓市積極信號(hào)。預(yù)計(jì)下半年政府或通過加大城中村改造房票安置力度等舉措，推動(dòng)購房需求釋放；同時(shí)進(jìn)一步完善與落實(shí)專項(xiàng)債收購存量閑置土地、收購存量商品房，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，改善企業(yè)資金狀況。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，中指研究院認(rèn)為，6月重點(diǎn)城市新房及二手房銷售環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長，但同比仍有所下滑。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中，預(yù)計(jì)下半年城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步發(fā)力。