4月，重點(diǎn)城市二手房成交量同比普遍增長(zhǎng)。

具體來看，一線城市中，深圳二手住宅成交套數(shù)同比大增37%，上海同比增長(zhǎng)30%，北京同比增長(zhǎng)17%，廣州同比增長(zhǎng)近13%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數(shù)同比分別增長(zhǎng)20%、16%、14%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月重點(diǎn)城市二手房交易活躍度持續(xù)，驅(qū)動(dòng)行業(yè)對(duì)后市信心有所回升，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)積極向好。

重點(diǎn)城市二手房成交同比增長(zhǎng)

4月，重點(diǎn)城市二手房成交量整體同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增長(zhǎng)37%；上海二手房成交超2.3萬套，同比增長(zhǎng)30%；北京二手住宅成交超1.5萬套，同比增長(zhǎng)17%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數(shù)同比分別增長(zhǎng)20%、16%、14%。

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，4月（統(tǒng)計(jì)周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長(zhǎng)12.97%和17.10%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，4月深圳二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持較好的市場(chǎng)行情，“銀四”成色足。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)延續(xù)去年以來的較好態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)了交易規(guī)模繼續(xù)同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。以上海為例，目前二手房成交量連續(xù)七個(gè)月保持較高水平，也突破了榮枯線以上水平，體現(xiàn)了二手房政策到位和市場(chǎng)活躍的特征。

不過，中指研究院高級(jí)分析師孟新增指出，4月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長(zhǎng)，但目前二手房掛牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房掛牌量有所增加，市場(chǎng)整體仍延續(xù)“以價(jià)換量”行情，根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，4月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.69%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“紅五月”可期？

因4月樓市活躍度持續(xù)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為5月二手住宅市場(chǎng)交易將升溫。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，4月市場(chǎng)受清明假期以及雨水天氣頻繁等因素影響，但全市二手住宅網(wǎng)簽量仍保持萬宗以上水平，驅(qū)動(dòng)行業(yè)對(duì)后市信心有所回升，5月經(jīng)理人指數(shù)因此環(huán)比增長(zhǎng)9.79個(gè)百分點(diǎn)至52.17%（前值42.38%）。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人單項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，5月，成交量指數(shù)增長(zhǎng)14.54個(gè)百分點(diǎn)至59.78%，去貨速度指數(shù)增長(zhǎng)9.21個(gè)百分點(diǎn)至53.26%，消費(fèi)者入市意愿指數(shù)增長(zhǎng)6.63個(gè)百分點(diǎn)至55.43%，成交價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)5.59個(gè)百分點(diǎn)至41.30%。從業(yè)人員數(shù)量指數(shù)增長(zhǎng)12.99個(gè)百分點(diǎn)至51.09%。經(jīng)理人認(rèn)為，中央政治局發(fā)布持續(xù)穩(wěn)定樓市等積極信號(hào)，疊加配套個(gè)稅扣除政策支持，將進(jìn)一步提振準(zhǔn)購房者的樓市信心與經(jīng)濟(jì)預(yù)期，助力樓市實(shí)現(xiàn)“紅五月”行情。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底恢復(fù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)已清晰明朗，在政策環(huán)境將繼續(xù)保持穩(wěn)定和支持情況下，預(yù)計(jì)深圳5月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)一季度以來積極向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)在前期活躍度提升的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)交易量將持續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格趨穩(wěn)，市場(chǎng)交易活躍度持續(xù)增強(qiáng)，熱門區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源將更受青睞。

從熱點(diǎn)城市“五一”假期二手房成交情況來看，雖然環(huán)比有所下調(diào)，但同比去年同期則明顯上漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月前4天，北京二手住宅網(wǎng)簽共81套，同比大增近93%；上海二手房網(wǎng)簽成交812套，同比增長(zhǎng)56%。

展望后市，孟新增則認(rèn)為，二手房方面，在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，短期市場(chǎng)成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。