近日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2024年年度報(bào)告及2025年一季度報(bào)告。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190.75億元，同比增長(zhǎng)51.74%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入167.20億元，同比增長(zhǎng)65.98%，同時(shí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率較上年同期上升2.17個(gè)百分點(diǎn)。此外，公司在2024年完成中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的修訂工作，確定了多元的核心業(yè)務(wù)架構(gòu)，明確后續(xù)發(fā)展重點(diǎn)，打開(kāi)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展新格局。

推進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)值鏈一體化，核心主業(yè)保持增長(zhǎng)

金融街在2024年年報(bào)中提及，公司新一輪發(fā)展戰(zhàn)略明確“深耕精投五大城市群的中心城市，堅(jiān)持以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理、文化旅游、城市更新為核心業(yè)務(wù)，輔以資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)，打造房地產(chǎn)全價(jià)值鏈一體化業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展”的發(fā)展思路和方向。

這一戰(zhàn)略發(fā)展思路和方向反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和預(yù)期，也體現(xiàn)了金融街自身優(yōu)勢(shì)所在。金融街在新戰(zhàn)略下調(diào)整并優(yōu)化控股本部組織架構(gòu)，增設(shè)城市更新管理部、文旅業(yè)務(wù)管理部、自持業(yè)務(wù)管理部、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)管理部，提升業(yè)務(wù)專業(yè)管理水平，持續(xù)推動(dòng)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2024年，金融街房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)通過(guò)加強(qiáng)銷售去化力度、持續(xù)盤(pán)活存量項(xiàng)目，銷售增長(zhǎng)顯著。全年實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約194.5億元（其中北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫(xiě)字樓等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)整售），實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約121.2萬(wàn)平米，銷售簽約額在中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排名提升至第47位。從產(chǎn)品類型看，公司住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約175.9億元（銷售面積約104.5萬(wàn)平米）；商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約18.6億元（銷售面積約16.7萬(wàn)平米）。

“保交樓”始終是金融街的運(yùn)營(yíng)與管理核心，公司持續(xù)做好交付節(jié)點(diǎn)管控，確保項(xiàng)目如期交付和品質(zhì)呈現(xiàn)，使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。同時(shí)，公司物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.29億元、4.62億元，與上年相比均保持相對(duì)穩(wěn)定，公司房地產(chǎn)全價(jià)值鏈一體化戰(zhàn)略得到落地。

發(fā)力城市更新與文旅業(yè)務(wù)，探索新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)

金融街在現(xiàn)有開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加了城市更新業(yè)務(wù)和文旅業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，為公司尋求新的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)會(huì)。

在城市更新業(yè)務(wù)方面，公司制定了轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的投資標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)跟進(jìn)一、二線城市核心區(qū)域的城市更新及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，公司首個(gè)城市更新類長(zhǎng)租公寓金樹(shù)如院項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，為公司后續(xù)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的開(kāi)展奠定了較好的基礎(chǔ)。2025年，金融街城市更新業(yè)務(wù)還將推進(jìn)公司內(nèi)部存量資產(chǎn)改造，并以合理成本獲取長(zhǎng)租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，推進(jìn)城市更新轉(zhuǎn)型發(fā)展。

2024年，金融街資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約22.9億元，實(shí)現(xiàn)息稅前利潤(rùn)約12.4億元，經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定。其中，文旅板塊經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。

金融街文化旅游業(yè)務(wù)一方面尋求項(xiàng)目拓展機(jī)會(huì)，重點(diǎn)關(guān)注自然稟賦優(yōu)質(zhì)、人文歷史積淀深厚、知名度較高的文旅項(xiàng)目，另一方面不斷強(qiáng)化內(nèi)容建設(shè)，豐富宣傳推廣渠道，全力培育特色新體驗(yàn)、多元化新業(yè)態(tài)，持續(xù)提升客戶體驗(yàn)和品牌美譽(yù)度。2024年，公司重點(diǎn)文旅項(xiàng)目AAAAA級(jí)慕田峪長(zhǎng)城景區(qū)接待游客首次突破200萬(wàn)人次，其中外國(guó)游客占比約40%，景區(qū)還將在支付便利性、多語(yǔ)種服務(wù)等方面不斷提升，吸引更多外國(guó)游客感受長(zhǎng)城的獨(dú)特魅力。

同時(shí)，慕田峪景區(qū)的市場(chǎng)營(yíng)銷、客源拓展、活動(dòng)舉辦、品牌建設(shè)等領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措，挖掘存量項(xiàng)目資源稟賦和內(nèi)在價(jià)值，成功助力公司推進(jìn)文旅業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型試點(diǎn)，相關(guān)工作在2025年還將繼續(xù)推進(jìn)。

公司在年報(bào)中還表示，積極推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的探索和實(shí)踐，尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，分析不同類型文旅項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀，研究公司文旅項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)方向，探索從旅游地產(chǎn)、文旅商業(yè)等模式到“內(nèi)容+體驗(yàn)”的運(yùn)營(yíng)型文旅模式的轉(zhuǎn)變。