3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡稱新《規(guī)范》），將于今年5月1日實(shí)施。新《規(guī)范》從基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等方面提出具體要求。

新《規(guī)范》要求，住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，并應(yīng)遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久；以人為本、健康舒適；因地制宜、綠色低碳；科技賦能、智慧便利”的原則。

在建設(shè)要求方面，新《規(guī)范》提出，住宅項(xiàng)目應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)原則。住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)月照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)脫落、墜落。

在建筑空間方面，新《規(guī)范》規(guī)定，新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米；廚房衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。規(guī)范還要求，臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；兼起居室的臥室使用面積不應(yīng)小手9平方米；臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.80米。

在公共空間方面，新《規(guī)范》要求，四層及四層以上新建住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯。規(guī)范還要求，住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

在室內(nèi)環(huán)境方面，新《規(guī)范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

此外，新《規(guī)范》從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟接受證券時報(bào)記者采訪時表示，新《規(guī)范》屬于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，并在總則第一條即開宗明義地提出旨在“保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境”。這種“以強(qiáng)制性規(guī)范保基本”的定位，決定了新《規(guī)范》在推動住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的整個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中，直接指向的是廣大居民家庭對“好房子”的共性、基礎(chǔ)性需要，核心作用是兜住底線、補(bǔ)足短板。

吳璟指出，與目前執(zhí)行的2005版《住宅建筑規(guī)范》和2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》相比，新《規(guī)范》從住宅項(xiàng)目整體著眼的系統(tǒng)觀點(diǎn)，以及在增加層高、控制密度、細(xì)化適老要求、強(qiáng)化噪音限制、提升熱環(huán)境要求等多個方面的具體舉措，可圈可點(diǎn)，在長期維度上對住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展意義重大。