近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)顯得非?！盁狒[”，深圳也拿出了“壓箱寶”地塊。

有望成為深圳新的“百億地塊”

3月31日，深圳公共資源交易中心發(fā)布深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，此次推出的地塊為寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊，土地用途為商業(yè)用地、二類居住用地，土地面積約為4.8萬(wàn)平方米，建筑面積約為27.1萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為86.27億元，擬于4月30日出讓。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這將有可能成為深圳新的“百億地塊”。

根據(jù)出讓公告，A002-0060宗地住宅部分為普通商品住房，無(wú)配建、無(wú)“70/90戶型”限制，對(duì)建成商品住宅沒(méi)有價(jià)格限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

除此之外，該宗地塊在出讓條件上，還涉及交付、噪音測(cè)試等條件：意向競(jìng)買人須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。出讓地塊靠近廣深沿江高速，因此，競(jìng)得人須開(kāi)展噪聲影響專篇分析、預(yù)留充足噪聲污染防治資金，做好減震降噪措施并對(duì)減震降噪效果負(fù)責(zé)。

日前，在寶中西組團(tuán)南街坊地塊推介會(huì)上，多家深圳本土和外地房企現(xiàn)身，推介會(huì)上重磅推出寶安中軸C位——寶中西組團(tuán)南街坊DY-01地塊，即為此次出讓的A002-0060宗地。地塊位于深圳市寶安中心區(qū)核心位置，是寶中片區(qū)近年來(lái)最臨近海岸線的涉宅用地。

核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫

春節(jié)過(guò)后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交的現(xiàn)象。近日，多個(gè)城市的土地市場(chǎng)掀起小高潮甚至“地王”重現(xiàn)。3月28日，上海三批次土拍熱度持續(xù)。其中，浦東新區(qū)北蔡地塊觸發(fā)中止價(jià)，靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖多用途組團(tuán)用地溢價(jià)成交。

與上海土拍市場(chǎng)相比，杭州土拍市場(chǎng)的熱度更高。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區(qū)域地塊，總起價(jià)94.4億元。其中，位于西湖區(qū)蔣村單元的文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)約34.35億元，樓面價(jià)88029.06元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到115.39%，成為杭州土地市場(chǎng)新晉單價(jià)“地王”。

中指研究院認(rèn)為，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點(diǎn)：一是房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。短期來(lái)看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度，但低能級(jí)城市土地市場(chǎng)或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“地王”重出只是個(gè)別城市的現(xiàn)象，絕大多數(shù)城市尤其是低能級(jí)的三四線城市，土地市場(chǎng)表現(xiàn)仍需提振。