近20億元！上海又一購(gòu)物中心將易主

上海著名商業(yè)街——淮海路上的一家購(gòu)物中心力寶廣場(chǎng)，即將以19.17億元的價(jià)格出售。

12月20日，新加坡OUE房地產(chǎn)投資信托基金（OUE REIT）的管理者OUE REIT管理私人有限公司發(fā)布公告稱，已與第三方簽訂協(xié)議，出售力寶置業(yè)（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱“力寶置業(yè)”）的全部股權(quán)。力寶置業(yè)擁有上海力寶廣場(chǎng)91.2%的分層所有權(quán)，出售價(jià)格為人民幣19.17億元，雙方同意的物業(yè)價(jià)值為人民幣16.8億元。這項(xiàng)出售計(jì)劃將在2024年底完成，預(yù)計(jì)出售產(chǎn)生的凈收益約為3.182億新加坡元。

力寶廣場(chǎng)是位于上海市黃浦區(qū)淮海中路的購(gòu)物中心。企查查顯示，力寶廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)方力寶置業(yè)成立于1994年，注冊(cè)資本為2375萬(wàn)美元，法定代表人為韓金秀（Khim Siew HAN）。

截至2023年12月31日，力寶廣場(chǎng)該財(cái)務(wù)年度的凈物業(yè)收入為9460萬(wàn)元，結(jié)合雙方同意的物業(yè)價(jià)值人民幣16.8億元，預(yù)計(jì)凈物業(yè)收益率為每年5.7%。

根據(jù)公告，力寶廣場(chǎng)的土地使用權(quán)從1994年7月2日起，為期50年；總建筑面積為5.85萬(wàn)平方米，其中，辦公室面積為3.35萬(wàn)平方米，零售面積為5649.5平方米。截至2024年9月30日，承諾入駐率為78%，其中辦公區(qū)域入駐率為74.6%，零售區(qū)域入駐率為97.8%。

OUE REIT管理私人有限公司首席執(zhí)行官韓金秀表示：“提議的出售符合管理者積極的資產(chǎn)管理策略，以優(yōu)化投資組合構(gòu)成，加強(qiáng)收入韌性。力寶廣場(chǎng)是一項(xiàng)非核心資產(chǎn)，截至2024年9月，僅占OUE REIT總組合收入的6.6%?！?/p>

韓金秀說，考慮到目前上海市場(chǎng)供應(yīng)過剩的情況，加上力寶廣場(chǎng)的租賃期限縮短和建筑規(guī)格呈現(xiàn)老舊化，其估值和競(jìng)爭(zhēng)力受到影響。因此，力寶廣場(chǎng)的管理現(xiàn)已將其委托給一個(gè)被該物業(yè)優(yōu)越的地理位置所吸引的長(zhǎng)期投資者。

韓金秀進(jìn)一步表示：“我們沒有在中國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大投資的計(jì)劃。這次出售提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，將資產(chǎn)貨幣化并將收益重新部署到更具戰(zhàn)略性的用途上，加強(qiáng)OUE REIT的資產(chǎn)負(fù)債表，并提高財(cái)務(wù)靈活性，以應(yīng)對(duì)未來的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)?！?/p>

OUE REIT官網(wǎng)顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產(chǎn)投資信托基金之一，截至2023年12月31日，管理的總資產(chǎn)達(dá)63億新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。力寶廣場(chǎng)的出售計(jì)劃完成后，OUE REIT的所有資產(chǎn)將位于新加坡，其中包括四項(xiàng)商業(yè)物業(yè)（OUE濱海灣、萊佛士坊一號(hào)、OUE中央商務(wù)區(qū)和文華購(gòu)物廊）以及兩家酒店（新加坡希爾頓烏節(jié)酒店和樟宜機(jī)場(chǎng)皇冠假日酒店）。

今年以來，受商業(yè)環(huán)境波動(dòng)加劇、投資方戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等因素影響，上海多個(gè)知名商業(yè)零售體實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

例如，上海西部最大的購(gòu)物中心之一——南翔印象城MEGA，是萬(wàn)科旗下標(biāo)桿性的商業(yè)項(xiàng)目之一。今年年中，該項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司出現(xiàn)工商變更，深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。這一變化意味著，萬(wàn)科已完成對(duì)這一項(xiàng)目主要股權(quán)的出售，繼續(xù)貫徹通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”的既定策略。

另一家商業(yè)體上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)也在今年完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。今年2月20日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金披露，其完成了對(duì)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)剩余50%權(quán)益的收購(gòu)。該項(xiàng)目被稱為萬(wàn)科旗下最賺錢的商業(yè)項(xiàng)目，隨著收購(gòu)的完成，領(lǐng)展成為該項(xiàng)目新主人，萬(wàn)科完全退出。

方正證券認(rèn)為，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)格局相對(duì)穩(wěn)定。其中市占率居前的商業(yè)品牌在定位與戰(zhàn)略上各不相同，相互競(jìng)爭(zhēng)程度有限。伴隨行業(yè)步入存量時(shí)代，各家房企旗下的商業(yè)板塊有望持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：劉榕枝